En el marco de la conmemoración del Día Internacional de los Inquilinos, el mercado de alquileres en la República Dominicana opera bajo un escenario renovado gracias a la implementación de la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, normativa que vino a sustituir el antiguo marco legal de 1955 para modernizar el sector, aportar mayor seguridad jurídica y equilibrar las relaciones entre propietarios e inquilinos.
A continuación, un repaso por las claves fundamentales, los derechos esenciales y los deberes que rigen actualmente el arrendamiento de viviendas en el país:
1. El marco de los depósitos y garantías
Día Internacional de los Inquilinos: estos son tus derechos y deberes al alquilar una vivienda
Uno de los puntos más debatidos en las relaciones de alquiler encuentra nuevas directrices en la legislación:
El gasto de la vivienda lleva a recortes en países de Latinoamérica.
Manuel Maza Sj
Límite de depósito: Para inmuebles destinados a vivienda, el propietario o arrendador solo puede exigir como depósito o garantía un monto no mayor a dos meses del precio del alquiler.
Administración de fondos: Los valores entregados por concepto de depósitos se consignan de manera formal, facilitando la protección tanto de la inversión del propietario como de los derechos de devolución del inquilino al finalizar el contrato.
2. Reajuste de precios y plazos contractuales
Ley de alquileres RD
Límite en el incremento de la renta: En los contratos destinados a vivienda, si el reajuste del precio no se acordó expresamente entre las partes de antemano, la ley estipula que este no podrá exceder el diez por ciento (10%) del monto de la renta vigente.
Plazos predeterminados: En aquellos casos donde el contrato de vivienda se haya realizado de manera verbal, la legislación presume un plazo mínimo de vigencia de un año.
3. Deberes y obligaciones fundamentales del inquilino
La normativa define con precisión las responsabilidades básicas que debe cumplir todo arrendatario para garantizar una convivencia armónica y el respeto a la propiedad ajena:
Pago puntual: Abonar el precio del alquiler en la fecha y bajo la modalidad convenida, exigiendo siempre el recibo de pago correspondiente.
Uso correcto del inmueble: Destinar la propiedad exclusivamente al uso acordado en el contrato (vivienda, comercio, etc.). Queda estrictamente prohibido subalquilar el inmueble o cederlo a terceros sin la autorización expresa y por escrito del propietario.
Conservación y mantenimiento: Mantener el bien en buenas condiciones y responder por los daños atribuibles a su uso o el de sus dependientes.
Deber de aviso: Informar oportunamente al propietario sobre cualquier vicio oculto, desperfecto grave o novedad dañosa que afecte al inmueble.
4. Derechos y garantías para el arrendatario
Del mismo modo, la ley protege los intereses de quienes habitan en calidad de inquilinos:
Uso y goce pacífico: Todo propietario está obligado a garantizar la legitimidad de sus derechos sobre el inmueble y a asegurar que el inquilino disfrute de la propiedad de forma pacífica durante toda la vigencia del acuerdo.
Procesos claros ante disputas: La normativa establece mecanismos transparentes y vías en los Juzgados de Paz competentes para dirimir conflictos, buscando proteger los derechos habitacionales frente a prácticas arbitrarias.
